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5月全国成交量创年内新高楼价跌幅收窄【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:24:48 阅读: 来源:破碎机厂家

北京新房成交量基本恢复至调控前的水平,二三线城市纷纷刷新今年以来的成交纪录

受供应量增加和降价促销等多重因素影响,5月份全国多个城市新建商品住宅成交量创下2012年以来的新高。北京等热点城市的成交量恢复到接近调控前的水平,二三线城市也纷纷刷新着今年以来的成交纪录。“量涨”成为5月楼市的关键词之一。同时,全国百城住宅价格连续两个月同比下跌,连续9个月环比下跌,这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。然而,各地房价下滑的通道开始收窄,部分城市甚至出现小幅反弹。

究其原因,地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。地方政府出台一系列微调政策,一方面影响到部分刚需人群,使他们成为最直接的受益者;另一方面,对市场的心理影响则更大,政策信号由收紧转为放松,价格继续下跌的可能性就比较小了。对于后市的预测,在中央稳增长的宏观政策下,业界认识不一,但大部分专家认为房价不具备反弹基础。

北上广深5月成交大涨

刚刚过去的5月,一线城市纷纷取得了成交量止跌回升的成绩,新房成交量均达到了限购以来的高峰。

在北京,北京住建委网站公布的网签数据显示,5月份全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套,环比上月网签量上涨了30.3%,与去年同期相比则大幅上涨了50 .4%,楼市成交量已经恢复至调控前水平。

在上海,金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示,5月上海全市商品住宅供给成交80 .63万平方米,环比涨近三成。这一成绩,创下了自去年6月起至今一年来的最高水平。

2012年5月广州十区两市一手住宅成交9099套,环比4月5706套上升5 9 .5 %,同 比2 0 1 1年5月 上 升22.5%;成交面积达1038900平方米,环比升52.1%,同比升18.3%。广州5月新房成交量更是刷新了2011年以来月度的网签量。

在深圳,深圳市国土委数据显示,5月份新房成交套数为4067套,成交面积则达到35 .33万平方米,环比上涨了41%和38%。这也是深圳自2011年1月以来新房取得最高的成交量。与3、4月相比,5月份全市新房成交量呈大幅上升之势。3月份,全市新房共成交3430套、30万平方米;4月份全市新房成交2875套、25.53万平方米。

全国楼市暖流涌动

经历了4月份的短暂回落后,全国多数城市5月份的楼市成交再次呈现回升态势。中国指数研究院的数据显示,5月21日-5月27日,全国主要城市楼市成交延续5月份以来的上涨趋势,全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套,创出2011年实施限购政策后的新高。其所监测的40个城市中,25个城市新房成交量同比上升,10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。

5月份,天津新建商品住宅共成交1672套,成交面积17.8万平方米,环比上涨2.3%。二手住宅成交1175套,成交面积9.3万平方米,环比上涨约5%。

成都主城区新建商品住宅成交情况,共计成交约84.28万平方米,共计约9043套,环比增长约37.87%,较去年5月大增约94.81%。

杭州主城区商品房共成交4545套,超过了3月份4316套,再次刷新今年杭州主城区商品房的成交新高。

苏州全市新房成交11995套,环比4月4473套的成交量增加7522套,涨幅高达168.2%。

除了一线城市外,二三线城市的成交也纷纷回升。

房价总体持稳

不过,成交量大涨暂未带来房价反弹。中国指数研究院公布,5月全国100个城市住宅均价为8684元/平方米,环比下跌0.31%。自去年9月以来,已连续9个月保持下跌。其中,26个城市住宅价格环比上涨,73个城市下跌,1个城市持平。同比来看,百城住宅均价连续两个月下跌,5月跌幅为1.53%。

但5月以来,多城房价的下跌通道开始收窄。就一线城市来看,北京5月一手住宅均价为20227元/平方米,比4月20244元/平方米略有下降,同比下降8.2%,下降幅度开始减小。

广州、深圳5月份房价则出现小幅上涨。深圳5月新房成交均价为每平方米18204元,资料显示,3月新房成交均价每平方米17480元,4月全市新房成交均价为每平方米16591元。在广州,5月网签均价12018元/平方米,环比涨4.08%,同比涨8.62%。

其他城市,如成都5月成交均价为6606元/平方米,环比上涨1.87%,与去年同期相比减少2.55%。

大范围的涨价势头尚未出现,对此,专家分析,多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持底价入市策略,但也有项目在在成交量回升后取消折扣或提高报价,全国房价总体持稳。

政策微调促刚需出手

分析成交量回升的原因,一是,首套房贷利率的调整,对首次置业的自住性需求群体影响明显;二是,5月份是传统旺季,开发商加快推盘节奏,纷纷选择5月黄金月推货;三是,开发商采取以价换量的策略,多数针对刚需的楼盘往往采取低价入市,抢夺刚需人群。

更重要的是,地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。自2011年下半年以来,北京、上海、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准等。其中,芜湖、佛山等城市的政策调整,几天后均被叫停。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充与完善,得以保留下来。凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停,涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”,也因此成了业内公认的微调“底线”。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,“政策已经明显触底反弹,成交量也明显触底反弹了”。地方政府出台一系列微调政策,一方面影响到部分刚需人群,使他们成为最直接的受益者;另一方面,对市场的心理影响则更大,政策信号由收紧转为放松,价格继续下跌的可能性就比较小了。

在北京,5月新开盘的项目出现久违的排队抢购。5月底万科金域华府东开盘,当期总计销售335套房子,而报名参加摇号的人数多达1900人。两居室在3小时之内被抢购一空。华业·东方玫瑰开盘,每套房子的总价比之前高4万余元,还吸引买家排队。

越来越多持币观望的购房者,开始果断出手。

后市预测

房价不具备反弹基础

4月13日,国务院常务会议强调,要“巩固房地产市场调控的成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复”。5月23日,温家宝总理主持国务院常务会议,再次提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。随后,便是一大批钢铁、水电站项目的审核被通过。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,中央死守的是抑制投资投机性需求,也即坚持限购、限贷政策,而对于自住需求,尤其是首次置业需求,则开始定向宽松。

仍有市民开始担心,在保增长氛围之下,新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的政策微调,房价会不会开始反弹?

对此,业界判断不一。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示,2009年的救市政策,表面上看与房地产无关,“4万亿”里没有直接投资到房地产领域的,十大产业振兴规划也不包括房地产行业。但是人们赚到钱后,最终还是要买房。陈宝存预测,房价已经不大有回落的可能。现在一线城市的房地产业已经逐步回暖,并且是量价齐升,即销量和价格的同步上升。

然而,中国社科院金融研究所研究员却认为,只要差别化的住房信贷政策不变,就谈不上房地产宏观调控政策的松动。只不过,为了强调“稳增长”,能真正严厉打击投机炒作的住房税收政策的出台可能会有所推迟。北京师范大学房地产研究中心主任董藩也表示,“当前楼市住宅库存依然偏大,房价并不存在因政策微调而大幅反弹的基础”。

初次置业这批刚需客已在4、5月大量消化,后续需求有多大仍是未知数,方圆地产首席分析师邓浩志也表示,虽然部分楼盘见成交放大有回调价格的趋势,但目前市场仍不能支持升价。

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北京全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套,同比大涨50.4%,楼市成交量已经恢复至调控前水平。

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