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8月广州楼市逾30盘推新单价15万以下盘并不多【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:38:43 阅读: 来源:破碎机厂家

上半年楼市成交依旧不太理想。在刚刚到来的8月,“以价换量”依然是开发商的主要策略。据不完全统计,8月广州11区预计有逾30个楼盘推出新货,其中,老盘加推超过20个,全新盘超过10个。

主要集中在郊区

从8月推出的产品来看,产品类型覆盖住宅和商业,其中,住宅项目超过25个,比7月有所增加,主要分布在番禺、增城、南沙等郊区。而商业项目预计共有7盘推新,比上月有所减少。

在中心六区中,黄埔推新最为积极,7月虽然推新较少,却在8月发力,有5个楼盘将推出全新产品,基本为老盘加推。而天河在中心六区推新榜上排名第二,共3盘推新,其中全新盘2个。而海珠和越秀则各有1个全新盘和1个老盘加推,荔湾老区与7月相同,依旧没有新盘推出市场。

城郊五区预计共有17盘推新,其中老盘加推12个,全新盘5个。南沙是城郊五区中推新货最为活跃的区域,预计有4个老盘加推,1个全新盘入市,以5个推新盘的数量与增城同列8月推新排行榜首位。

另据合富辉煌数据显示,今年下半年,南沙的库存量将超过万套,预计需要2年时间才能消化完毕。合富房地产经济研究院院长表示,高库存就是南沙楼市下半年的写照。

同样存货量较大的番禺预计在8月共有4盘推新,老盘推新与全新盘各占两个。从化有2盘推新,花都则仅有1个全新盘入市。

优惠盘占六成以上

不少业内人士指出,在库存高、销售压力大的情况下,开发商在8月份或不得不“以价换量”,继续降价促销。

据某房网数据监控中心统计显示,在8月预计推新的逾30个楼盘中,预计超20个楼盘有优惠,诸如1万抵8.5折、10万抵40万等较大幅度的优惠,此类优惠占所有楼盘的65.6%,创下2014年以来的新高值。

在推新的优惠楼盘中,优惠幅度较大的为海珠区江南西板块某全新盘,主推88至145平方米的两至四房,优惠为2万抵30万;越秀东山板块富力东山新天地,主推120-180平方米三至四房单位,优惠为10万抵40万;黄埔区府板块全新盘锐丰中心商铺的优惠为1万抵8.5折等。

虽说有超过六成的楼盘给出了幅度不一的优惠,但新货的价格也不算特别低,在推新楼盘中,均价在15000元/平方米以内的(含15000元/平方米)预计只有12个,刚需盘占比为37.5%。

纯新盘(部分)

中海联·同福睿府(海珠)享2万抵20万优惠

地址:海珠同福东路560号

所推产品:88平方米二房、103平方米三房、145平方米四房

预计货量:483套

预计售价:预计带精装修售价3.8万-4.2万元/平方米,目前认筹可享2万抵20万优惠。

楼盘亮点:海珠桥南广场绿化、地标酒店的建设将带来附近地块的升值。步行10分钟内包括有娱乐、餐饮、省级重点学校等,生活配套一应俱全。采写南都记者王艳玲实习生杨思佳

君荟名轩(荔湾)五号线西场地铁上盖

地址:荔湾区西场地铁站上盖,环市西路47号

所推产品:50、60、80、140多平方米的两房及三房等

预计货量:100多套

预计售价:待定

楼盘亮点:项目为综合体,位于地铁五号线西场地铁上盖,交通便利,马路对面就有小学,周边基本配套齐备。

采写:南都记者邱永芬

万科云(天河)广州万科商业地产首作

地址:天河区华观路与高唐路

所推产品:约60平方米云soh0:4.5米层高loft公寓;100-400平方米9立方组团,总高达9米,可以根据需要进行创意分割。

预计货量:云soho约340套,9立方约130套

预计售价:九立方约1.8万元/平方米,云soho待定

楼盘亮点:广州万科商业地产首作,天河智慧城核心区罕见在售创意综合体。万科云的整个楼顶打通连接,设计大面积的曲线橡胶跑道和康乐设施,在屋顶实现夜跑、攀岩、健身等一系列需求。

采写:南都记者徐凤实习生鲍婧如

保利珑熙(白云)三面临水户户望江

地址:白云区罗冲围松鹤街

所推产品:73-122平方米两房至三房

预计货量:88套

预计售价:售价2.6万-2.8万元,诚意登记2万抵8万

楼盘亮点:罗冲围区域又一豪宅标杆。三面临水,俯瞰大坦沙和金沙洲,两梯三户及两梯四户设计,户户望江,85%实用率,1:1.2超高车位配比。 采写:都记者王艳玲实习生杨思佳

万科幸福誉(黄埔)中小户型为主

地址:广州中新知识城九龙大道

所推产品:70平方米两房,85平方米三房,95平方米三房带主套

预计货量:816套

楼盘亮点:位于中新广州知识城,国际规划宜居新城,拥有50万平方米全配套社区大盘,幼儿园、小学、中学一站式教育配套;山体公园、悠闲会所、娱乐休闲,绿色健康生活配套丰富;商业配套齐全,生活便利,是万科幸福系标准产品,户型实用,中小面积为主。

采写:南都记者徐凤实习生鲍婧如

万科·南方公元(南沙)南沙区府中心大城

地址:南沙黄阁大道南大山乸公园旁

所推产品:70平方米两房,85平方米三房,95平方米三房

楼盘亮点:位于南沙区府中心的30万平方米大城。紧邻地铁,附近拥有超大森林公园,6大球场、6000平方米繁华商业街。

采写:南都记者徐凤实习生&

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